சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (சிஎம்டிஏ) வெளிவட்டச் சாலையில் (ஓஆர்ஆர்) இருபுறமும் 1 கி.மீ.க்குள் உள்ள அரசு நிலத்தை வணிக ரீதியாக மேம்படுத்த தாசில்தார்கள், வருவாய் மற்றும் சர்வே இன்ஸ்பெக்டர்கள் அடங்கிய மூன்று குழுக்களை நியமித்துள்ளது.
மீஞ்சூர் முதல் பம்மதுகுளம் வரையிலும், வெள்ளனூர் முதல் வரதராஜபுரம் வரையிலும், நாசரத்பேட்டையில் இருந்து வண்டலூர் வரையிலும் 2,500 ஏக்கர் நிலங்களைத் திறக்க திட்டமிட்டுள்ளது.
தமிழ்நாடு வீட்டுவசதித்துறை அமைச்சர் எஸ்.முத்துசாமி, சி.எம்.டி.ஏ., நிலம் குவிக்கும் திட்டத்தின் கீழ், ORR-ஐ ஒட்டிய இரண்டு கி.மீ., நிலத்தை வணிகரீதியாக மேம்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளதாக, முன்னதாக அறிவித்ததை அடுத்து இது வந்துள்ளது.
ஜேஎல்எல் மேற்கு ஆசியாவின் மூலோபாய ஆலோசனை மற்றும் மதிப்பீட்டின் தலைமை இயக்க அதிகாரி சங்கர் கூறுகையில், “எந்தவொரு வளர்ச்சிக்கும் உள்கட்டமைப்பு குறிப்பாக சாலை இணைப்பு முக்கியமானது மற்றும் வணிக நோக்கத்திற்காக நிலத்தை கையகப்படுத்துவது சரியான திசையில் நகர்கிறது.”
“இருப்பினும், தேவை இயக்கவியலில் இருந்து பெறப்பட்ட தயாரிப்பு கலவையை கவனமாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த மாதிரியானது குடியிருப்பு மண்டலங்களுடன் வணிக நடவடிக்கைகளுடன் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியாக இருக்க வேண்டும். மேலும், மேலும் நீடித்த மற்றும் உள்ளடக்கிய வளர்ச்சியை அடைவதற்கும், தனியார் டெவலப்பர்களை ஈர்ப்பதற்கும், பொழுதுபோக்கிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் மற்றும் திறந்தவெளி இடங்களுடன் மேலும் சாலை விரிவாக்கத்திற்காக சாலைகளில் இடையக மண்டலங்கள் இருக்க வேண்டும்,” என்றார்.
ORR வளர்ச்சிப் பாதைக்கான விரிவான மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (DDP) தயாரிப்பதற்காக CMDA ஒரு ஆலோசகரை நியமித்து வருகிறது. ஆலோசகர் நிலம் பூலிங் பகுதி மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (LPADS) செயல்படுத்துவதற்கு பொருத்தமான பகுதிகளைக் கண்டறிந்து வர்ணிப்பார், இது இன்னும் செயல்படுத்தப்படாமல் உள்ளது மற்றும் பொருளாதார மேம்பாட்டுத் திட்டம். ஆலோசகர், நிலத்தின் வகைப்பாட்டின்படி ORR க்கு அருகில் உள்ள நிலப் பொட்டலங்களின் வழிகாட்டி மதிப்பையும், ஆய்வின் கீழ் உள்ள நிலத்திற்கு அருகிலுள்ள சமீபத்திய பதிவு விவரங்களின்படி சந்தை விலைகளையும் படிப்பார்.
தற்போது, ORR இல் ஒரு ஏக்கருக்கு நிலத்தின் விலை 2 கோடி ரூபாயாகவும், சாலை சந்திப்புக்கு அருகில் 3 கோடி ரூபாயாகவும் உள்ளது. இருப்பினும், ORR தொடங்கும் இடம் ஒரு ஏக்கருக்கு 10 முதல் 12 கோடி ரூபாய் என்று நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தமிழ்நாடு மற்றும் கேரளாவின் மூத்த இயக்குனர் ஸ்ரீனிவாஸ் அக்கினிப்பட்டி கூறினார்.
சிஎம்டிஏ தற்போது இப்பகுதியில் சாத்தியக்கூறு ஆய்வை மேற்கொண்டு வருகிறது என்றார் அணிக்காபட்டி. சென்னையின் வளர்ச்சிக்கு நிலம் கிடைப்பதே மிகப்பெரிய சவாலாக உள்ளது என்று கூறிய அவர், “இதுபோன்ற நிலங்களை விடுவிக்க அரசு எடுக்கும் எந்த முயற்சியும் ஒரு வரப்பிரசாதம். நகரை விரிவுபடுத்த வேண்டும். நாங்கள் பெங்களூருவிடம் தோற்று, ஹைதராபாத்திற்கு அடுத்தபடியாக நகரத்தின் விரிவாக்கத்தில் இருக்கிறோம். நில விநியோகத்தை அரசு உருவாக்குகிறது, அதை நாம் வரவேற்க வேண்டும்,” என்றார்.
ORR இல் உள்ள நிலப் பொட்டலங்களைத் திறப்பதற்கான முழு செயல்முறையும் ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக எடுக்கும், அதைத் தொடர்ந்து அரசாங்க ஆணை வெளியிடப்படலாம் என்று வட்டாரங்கள் தெரிவித்தன.